Quyền lợi của người mua nhà lần đầu?
Chào cô Trina, tôi nghe nói những người mua nhà lần đầu có được một số quyền lợi. Xin cô cho biết đó là những quyền lợi gì? Xin cám ơn!-THỊNH, SAN JOSE
Thưa anh Thinh, trước tiên Trina xin được định nghĩa thế nào là người mua nhà lần đầu tiên. Đó là những người chưa mua nhà lần nào, hoặc đã không còn làm chủ nhà trong 3 năm vừa qua. Quyền lợi trước nhất khi đi mua nhà là anh sẽ có được sự riêng tư, an toàn và thoải mái khi làm chủ căn nhà riêng của mình. Quyền lợi kế đến là về thuế, anh sẽ được khấu trừ tất cả những tiền lời trên mortgage anh trả trong suốt năm đó. Và cũng sẽ được khấu trừ thuế cho chi phí sang nhượng và vay nợ, tiền property tax, tiền point khi làm loan, tiền lời của first loan, second loan hay Equity line. Bên cạnh đó, thời gian mình làm chủ một căn nhà càng lâu, mình càng tiết kiệm được nhiều hơn trên equity vì giá nhà luôn có khuynh hướng gia tăng theo mỗi năm.
Thêm vào đó, người mua nhà lần đầu tiên sẽ được sự trợ giúp từ chính phủ với những chương trình vay nợ đặc biệt nếu hội đủ điều kiện về lợi tức, điểm tín dụng và tình trạng việc làm của mình. Còn đối với những nha bang bình thường thì anh sẽ được ưu tiên trong hầu hết các chương trình loan. Tuy nhiên, điều quan trọng trước nhất vẫn là mình phải hội đủ những điều kiện căn bản như tín dụng trên 620 điểm, việc làm ổn định trên 2 năm, xét được lợi tức và có sẵn tiền downpayment và lệ phí giấy tờ trên 2 tháng trước đó.
Trả lời
sao cho hợp lý?
Thưa cô Trina, tôi đang chuẩn bị bán nhà để mua một căn nhà khác nhỏ hơn để nhẹ đi gánh nặng tiền nhà hàng tháng, tôi có thắc mắc là mình nên trả lời sao cho hợp lý nếu người mua hỏi lý do tại sao mình muốn bán nhà, và những điều gì nên trả lời hoặc nên tránh?-HỒNG, SJ
Chị Hồng thân mến, để giúp việc mua bán căn nhà của mình được cao giá và nhanh chóng, chị không bao giờ nên đưa ra những lý do sau đây:
Thứ nhất, đừng nên nói là trong gia đình mình có người mới qua đời, bởi vì có rất nhiều người rất sợ ở trong căn nhà đã có người chết. Tuy nhiên theo luật ở California, nếu có người chết trong vòng 3 năm ngay trong căn nhà của mình thì phải nói cho người mua biết.
Chị cũng đừng nên đưa ra lý do là muốn mua 1 căn nhà khác lớn hơn vì căn nhà này quá nhỏ, cũng như đừng cho người mua biết là nhà mình có bao nhiêu người, bởi vì nếu người mua cũng có số người trong gia đình bằng số người trong nhà mình thì họ sẽ nghĩ tới chuyện nên chọn căn nhà khác lớn hơn. Và cũng đừng nên đưa ra lý do là vì mình mới vừa ly dị bởi vì biết đâu người mua đang có vấn đề trong hôn nhân của họ và sẽ bỏ ý định tìm mua nhà. Một điều nữa mà chúng ta không bao giờ nên nói là cần bán căn nhà này gấp vì đâu mua được nhà khác, bởi vì người mua có thể dựa vào đó để gây khó khăn cho mình trong việc thương lượng giá cả.
Nói tóm lại, để tránh những lời nói sơ hở hợc bình luận bất lợi cho mình, người bán chỉ nên chào hỏi và tìm cách rút lui mỗi khi có người đến xem căn nhà của mình.
